踢契風險 Things To Know Before You Buy

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雖然轉手後的房屋在內政部《不動產說明書應記載及不得記載事項》中不需要記載為凶宅，但如果因此發生法律糾紛，在訴訟程序中，法院還是會考量「事故發生經過」、「事故據今時間長短」來做個案認定。

“踢契”正式名称为“业权质询”，买卖双方在签妥临时买卖协议或买卖合约后， 卖方必须提交、显示及证明物业业权良好及为市场接受。卖方需要确保业权良好，如果买方提出合理的质询，而卖方不理不睬或答非所问，卖方便可以被视作没有履行业权责任，由买方拒绝交易。

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完成交易後，樓契正本將會由買家（即新業主）所持有，但如果買家是透過按揭貸款以支付部份樓價以完成交易，樓契便會由銀主保管作為貸款的抵押品，直至買家清償按揭贖回樓契。由於物業交易都須以正本契約進行交易，倘若丟失樓契會影響業權繼承及業權轉讓，雖然業主仍可透過宣誓經律師樓補辦一套確認為真本的樓契副本，但樓價多少都會受到影響。因此業主必須妥善保管好樓契正本。一般而言，保存樓契的方法分別有存放在家中（注意防潮）、交由律師樓、存放在銀行保險箱或使用銀行的提存服務等。若是存放在銀行保險箱或銀行均需要支付額外費用。

目前法院受理這類凶宅爭議的案件時，多認定所謂的凶宅是指「曾發生非自然身故情事之房屋」，「非自然身故」如：凶殺、自殺（上吊、跳樓、燒炭……）。

有別於契約註冊制度下所備存的土地登記冊，在業權註冊制度下備存的業權註冊紀錄是物業業權不可推翻的證據。在業權註冊紀錄註冊為物業擁有人的人會獲賦予物業的業權，買家無須查考業權註冊紀錄以外的資料和翻查物業以往的業權文件來確立業權。因此，業權註冊制度可為業權提供更大保證和明確性，並簡化物業轉易程序。

从常理看，讼争房屋内曾发生非正常死亡事件，对购房人的购房意愿有重大影响，属于与订立合同有关的重要事实，出售人负有告知义务。在未获特别告知的情况下，胡某在购房时有理由相信该房屋未曾发生非正常死亡事件。故而，一审法院以胡某基于对房屋的错误认识作出的意思表示与其真实意思相悖为由，支持其因重大误解而请求撤销合同的诉讼请求并无不当。汪某勤、吕某业作为房屋出卖人，除对房屋状况具有如实告知义务外，对所售标的物亦负有承担瑕疵担保责任，其在售房时是否知悉该非正常死亡事件不影响其责任承担。

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樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。

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